電気負荷が許容範囲を超えた漏電
テナントビルの運営において、漏電や停電は重大なリスク要因です。特に漏電が発生すると電気設備や機器に異常が生じ、ビル火災の危険性が高まります。また、停電はテナントの業務に影響が及び、営業ができなくなってしまうかもしれません。
これらのリスクを最小限に抑えるためには、定期的な設備点検やメンテナンス、万が一の際の迅速な対応が不可欠です。
ビルの安全とテナントの安心を確保するために、常に最善を尽くすことが求められます。
目次
【電気負荷が許容範囲を超えた】
厨房で使っていたエスプレッソマシンと電子レンジが同時に高出力で動作し、加えて店内の照明と顧客用の電源がすべてフル稼働状態だった。そのため、店舗全体の電気負荷が許容範囲を超え、ブレーカーが落ちた。
【多数の二股コンセントにカラオケ機器やスマホ】
大きなキャバクラで店内の一部の照明が点かないという連絡が入り、電気工事業者に依頼。調査を行った結果、多数の二股コンセントにカラオケ機器やスマホなどが接続されたままになっていて、特定の回路の電気を使いすぎていたことが原因だった。
【看板の照明器具が漏電】
営業中のスナックで突然真っ暗に。ブレーカーが落ちていたことは特定できたのですぐに復旧したが、店の看板が点灯せず消えたまま。調査の結果、看板の照明器具が漏電していた。
事例1と2は、老朽化した設備の使用によるリスクの例で、定期的なメンテナンスと設備の更新が安全な営業において重要であることを示しています。また、事例3では、閉店時の基本的な確認作業の重要性を強調しており、テナントと管理会社が協力して再発防止策を講じる必要性を示しています。
いずれのケースでも、早期の異常発見と迅速な対応が被害を最小限に抑えることにつながります。
検知器の設置で予防を徹底
過負荷、短絡（ショート）、アース故障（漏電）の現象は、いずれも電気配線や機器の状態、電力使用状況に関連して発生するため、ビル管理会社としてテナント各社に対して漏電のリスクと対策を啓発する活動が不可欠です。
漏電のリスクと対策を啓発する活動
- 漏電の原因とその防止策についての情報提供
- 緊急時にブレーカーが落ちた際の対応手順
- 電気設備の点検やメンテナンスに関する基本知識
これらの対策によって、漏電や火災などのリスクを認識し、日常業務における安全意識を高め、緊急時に迅速な対応をとることができます。また、分電盤までの機器と配線の定期的な点検も引き続き行います。
管理会社の立場である大鵬管財株式会社としては、24時間対応の連絡手段を確保。迅速かつ適切な対応を取ることでリスクを最小限に抑え、ビルの運営とオーナー様の利益を守ることに努めます。
大鵬管財株式会社では、ソシアルビルの専門的な管理を通じて、オーナー様の資産価値向上と効率的な運営をお手伝いしています。
緻密で柔軟な管理運営
経験豊富なスタッフが、ビル運営から保守管理まで一貫して対応。各テナントのニーズに合わせた柔軟な対応と緊急時の迅速なサポートで、テナントの満足度を最大化します。
最適化されたコスト管理
省エネ対策や効率的なメンテナンス計画により、無駄の排除とコストの最適化を目指し、オーナー様の収益性を高めます。
最新テクノロジーを活用
遠隔防犯カメラを導入することで、リアルタイムにモニタリングを行い安全とビルのイメージアップにも貢献します。
法規制対応とリスク管理
常に変化する法規制に迅速に対応し、リスクを最小限に抑えるためのアドバイスと実行をお約束します。テナントの安全とオーナー様の資産保護に全力を尽くします。
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