解約テナントが風俗営業の許可証を未返納する場合に備えて、契約書の見直しや退去手続きの強化、法的措置の検討や許可証管理の強化など、複数の対策を講じることが重要です。

1. 退去時の義務を明記：契約書に「退去時には風俗営業の許可証を必ず返納する」ことを明確に記載します。
2. 違反時のペナルティ：許可証の返納が行われなかった場合のペナルティを契約書に明記し、テナントに周知します。

1. チェックリストの作成：退去手続き時に必要な項目を網羅したチェックリストを作成し、許可証の返納確認を含めます。
2. 最終点検の実施：退去時には管理者または責任者が直接現地で最終点検を行い、許可証の返納を確認します。

1. 弁護士への相談：許可証が返納されない場合、弁護士に相談し、法的措置を検討します。必要に応じて、テナントに対する訴訟手続きも視野に入れます。
2. 警察への通報：風俗営業の許可証の不正利用のリスクがある場合、警察に通報し、適切な対応を依頼します。

1. 許可証の回収と保管：退去時に回収した許可証を適切に保管し、必要に応じて関係機関に返納または無効化の手続きを行います。
2. 定期的な確認：ビル内のすべての許可証を定期的に確認し、現状を把握します。

1. 退去前の確認：テナントが退去する前に、許可証の返納について再度確認し、協力を求めます。
2. 退去後のフォローアップ：退去後に許可証の返納が確認できない場合、速やかにテナントに連絡を取り、返納を依頼します。

1. 監督機関への報告：許可証の未返納について、風俗営業を監督する機関に報告し、指導や助言を求めます。
2. 無効化手続きの支援：必要に応じて、監督機関と連携して許可証の無効化手続きを行います。